2023年5月14日在北京大學未名湖畔召開的第37期城市化研討會上，北京京臺永清投資有限公司總經理、永清高新區清樾嵐庭項目總經理劉愛強做主題發言時結合自身工作和生活的感受，談到了我國城市化發展進程中的質量問題，從住集體宿舍、城中村租房，到集資建房、購買商品房的經歷，他認為我們的住房品質質量是不斷提高的過程，是一個充滿希望的過程。
以下是劉愛強總經理的主題發言：
關于質量強國與城市化發展，說真的也沒有什么理論上的研究，只是我覺得企業是最基層的社會經濟生活的一個細胞，對此可能有些直觀的感受。
應該說談城市化發展就離不開房地產，當然房地產離不開城市化。但是房地產一直是一個很爭議的話題，讓人們又愛又恨。4月份住建部發布了一個信息，據統計全國總共有6億棟房子，然后網絡上掀起軒然大波，所謂的專家、業內人士發表了各種各樣的解讀，有的解讀明顯就是在誤導，一個最夸張的說法是“6億棟房子能住200億人。”
其實6億棟房子住建部也有一個解讀，說6億棟中90%以上是農村的房屋，城市的大概有4700多萬棟，其中還包含住宅和非住宅，但沒有再詳細的解讀，也沒有明確具體住宅到底有多少。
業內的觀點是城市住宅大概應該在2000萬到3000萬棟左右，按照每棟平均多少層、每層有幾個單元、一梯幾戶等等，再根據戶均人口，也有人大概推算出來能居住多少人，可能大概可以住七八億人到十幾億人之間。
據國家統計局公布的《中國人口普查年鑒-2020》披露的數據顯示，我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，平均每戶居住面積達到111.18平方米。我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米。
但是我覺得不論是6億棟還是人均41.76平方米，這兩項數據中有多少房子能達到宜居或長期宜居的呢？具體數字我掌握不了，只能說個人的觀感與居住感受。
我是1993年大學畢業分配到石家莊，是中建一局下屬的一個建筑企業，1994年結婚，雖然是建筑公司但結婚也沒有房子住，最開始是在單位的單身宿舍調劑一間房子，其他未婚的到別的屋擠一擠。后來就出去租房。九十年代你想租房子都很困難，哪有商品房出租？幸虧有城中村，就是農民蓋的二、三層的小樓，分成一間一間的出租。
我擁有第一套房是在2000年，單位的集資房，我們是建筑企業有施工能力，因為是國有單位也有土地，那時候五層高的房子是沒裝電梯的，我因為年輕，分在了頂層五層，那個房子我住了十年，質量還是不錯的，2017年我賣掉了，雖然是頂層但沒有漏過雨，但那時候屋頂都沒有做保溫隔熱，夏天你忙一天下班，一進門熱氣撲面而來，真是受不了。那個年代建設的房子，沒物業，沒綠化，沒電梯，沒車位。2000年的房子，到現在已經有23年了。
我的第二個房子是我父親退休之后，把父母接到城里來生活，住不開，買的也是某工廠的職工住宅樓，是八十年代初建的，衛生間大概就1平方米，那時候洗澡都是到公共浴池去洗，跟隔壁的隔墻就是一塊紅磚厚，裝修的時候稍微一用力，隔壁的墻面就凸出去了，那質量真是不怎么樣。
不論是6億棟也好，4700多萬棟也好，我上面說的住過的這些房子都包含在里面，像河北七八十年代唐山地震以后的住宅大多是多層樓房，現在也有人住、也能住，但如果從宜居的角度講，這些房子是滿足不了人們對美好生活需要的目標的。
不僅僅是石家莊，很多城市都有類似的存在。十幾年前，我曾經在北京遠洋大廈附近工作，遠洋大廈沿長安街這一側全都是高樓大廈蓋得很好，但你往里走還有很多都是小平房，很難說是宜居之所。這些房子也需要在城市更新或老舊小區改造中進行品質提升。
我們現在永清高新區開發的清樾嵐庭項目，很不幸趕上了3年新冠疫情，也是房地產最低迷的3年，疫情期間進行建設和銷售，其中甘苦真是一言難盡。好在項目已接近尾聲，現在看能夠按時交房，也沒有出現有人上訪鬧事的情況。這個項目是我具體操盤的，先不說別的，現在的房屋質量與原來絕對不可同日而語。我僅舉兩個小例子，一個是保溫，原來外墻保溫都是貼保溫板，現在廊坊市要求就是澆筑一體化，這就不存在說施工質量不好，保溫板會掉、會翹起來。另一個是玻璃，現在要求必須是安全玻璃，跟汽車玻璃一樣，能承受較強的沖擊力，安全玻璃破碎時碎片成蜂窩狀鈍角小顆粒，不易傷人。
我的意思就是從這些方面來說，現在的房子跟十年、二十年、三十年前的房子完全不是一個概念。我們看房地產的發展，不僅要看數量，更要看質量。我想，有更多宜居、宜業的城市化才是我們的發展目標，也符合質量強國的戰略。
八十年代黨中央確定的社會主要矛盾是“日益增長的物質文化需要與落后的社會生產之間的矛盾”，所以發展才是硬道理，才要改革開放，大力發展生產力。經過三十多年的發展，社會物質已經較為豐富，社會主要矛盾也相應發生了變化，因此黨的十九大提出：“當前社會主要矛盾是人民日益增長的美好生活需要與不平衡不充分的發展之間的矛盾?！币簿褪钦f，八十年代是一個從無到有的過程，現在是一個從有到優的過程。我的理解從有到優的過程也是要靠發展，要靠發展來改變不均衡、不充分的問題。對于執政黨來說，關于社會主要矛盾的正確認定是非常重要的一個問題，八十年代確定的“日益增長的物質文化需要與落后的社會生產之間的矛盾”管了三十多年，我們的經濟取得了極大的發展和進步；十九大確定的“人民日益增長的美好生活需要與不平衡不充分的發展之間的矛盾”也應該是一個經過長期努力才能解決的矛盾，也希望黨對社會主要矛盾的這一正確認定能夠再管上三十多年，到建國百年時，實現民族復興的偉大目標。
