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2025年05月01日
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開發(fā)商和購房者的“羊群行為”共同導(dǎo)致房價(jià)短期大幅波動(dòng), 一、二線城市房價(jià)短線見頂。這是《中國住房發(fā)展報(bào)告（2013-2014）》中做出的一個(gè)論斷。
2013年12月18日，由中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、新華通訊社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社、中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同主辦的“《住房綠皮書》發(fā)布會(huì)暨城鄉(xiāng)一體化趨勢(shì)下的中國住房發(fā)展研討會(huì)”在京舉行。會(huì)議正式對(duì)外發(fā)布由中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院完成的住房綠皮書《中國住房發(fā)展報(bào)告（2013-2014）》。《住房綠皮書》在評(píng)述2013年住房及相關(guān)市場(chǎng)走勢(shì)的基礎(chǔ)上，預(yù)測(cè)了2014年住房及相關(guān)市場(chǎng)的發(fā)展變化。
《綠皮書》指出，開發(fā)商和購房者的“羊群行為”共同導(dǎo)致房價(jià)短期大幅波動(dòng), 一、二線城市房價(jià)短線見頂。2013年，自住型購房者恐慌性集中入市。在購房者支付能力與2012年初沒有出現(xiàn)顯著改善的條件下，市場(chǎng)供求形勢(shì)卻出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，由“八套房追逐一個(gè)購房者”變成“八個(gè)購房者追逐一套房”。
《綠皮書》預(yù)計(jì)，大城市房價(jià)短線見頂，中小城市房價(jià)頹勢(shì)延續(xù)。導(dǎo)致一、二線城市房價(jià)短線見頂?shù)闹苯釉虬ǎ阂皇欠績r(jià)大幅上漲使住房支付能力下降；二是2013年住房銷售爆發(fā)性增長，自住型住房需求被大量消耗，在限購政策不出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的條件下，需求后期增長乏力；三是2012年底和2013年開發(fā)商爭搶“地王”預(yù)示著后期住房供給將顯著增加；四是房價(jià)過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力，調(diào)控政策全面升級(jí)，這些調(diào)控政策客觀上起了穩(wěn)定自住型購房者預(yù)期的作用，可以暫時(shí)緩解市場(chǎng)恐慌情緒。
以中西部地級(jí)市為主體的三、四線城市在大城市化趨勢(shì)和縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的夾擊下，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)相對(duì)空心化。住房市場(chǎng)將延續(xù)2012年至2013年滯銷態(tài)勢(shì)，部分城市房價(jià)可能步入下跌通道。由于三、四線城市前期造城運(yùn)動(dòng)產(chǎn)生大量住房供給，在人口外流、樓房滯銷的條件下，“鬼城”現(xiàn)象可能擴(kuò)大。但在幾大城市群內(nèi)的中小城市，由于經(jīng)濟(jì)分工的有利地位，仍可能維持相對(duì)較好的發(fā)展趨勢(shì)。
