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劉世能：

  這幾年城市綜合體非常熱門，到處都在建，好多人都在討論城市綜合體到底是好事、還是壞事？我認為首先是好事，從中國城市化進程看，很多三四線城市，甚至中小城市發(fā)展的特點，都是工業(yè)發(fā)展到一定程度以后進入第二和第三產(chǎn)業(yè)為主的過渡階段。這樣就帶來人口的聚集，人口聚集需要第二和第三產(chǎn)業(yè)的支撐。沒有一個好的工業(yè)設(shè)計，產(chǎn)品設(shè)計就比較落后，沒有發(fā)達的金融，產(chǎn)業(yè)就很難做大，沒有發(fā)達的信息，沒有發(fā)達的服務(wù)，產(chǎn)業(yè)升級就缺乏后勁。這些高端產(chǎn)業(yè)需要載體，高檔商務(wù)區(qū)短時間內(nèi)可能形成不了，所以城市綜合體就是一個好的平臺。從這個角度講，我們很多城市發(fā)展到一定階段需要城市綜合體。但要真正把綜合體建好，是不容易的。首先這是一個商貿(mào)業(yè)的提升工程，是服務(wù)業(yè)的升級工程，是多功能的協(xié)調(diào)工程，是文化工程，也是一個城市的形象工程、標志工程。

  要把這些做好是非常難的，需要掌握幾點。第一，要結(jié)合每個城市的實際，因地制宜，不能照搬北京、上海、紐約的城市綜合體模式，不是說那里有多少世界品牌，這里就需要多少世界品牌。第二，要做城市綜合體一定要結(jié)合生產(chǎn)消費來達到結(jié)果合理的商業(yè)業(yè)態(tài)，最好地體現(xiàn)城市文化，打造城市地標。第三，應(yīng)體現(xiàn)以人為本。業(yè)態(tài)不僅僅是購物，不僅僅是生態(tài)服務(wù)業(yè)，最好跟休閑娛樂結(jié)合在一起。從這些角度講，難度比較大。我做了十多年的城市規(guī)劃，我感覺很多城市都有很強的責任心，很希望把城市做好，但是在具體決策過程中，實際要考慮的因素很多，需要爭論，需要探討，找到適合自己的發(fā)展道路，從這個角度看，還需要做很多普及和思想提升的工作。

  最后，我認為，國華置業(yè)恰恰體現(xiàn)了這幾點：一、因地制宜。在北京做得很好，到惠州并不是照搬過去。第二、以人為本。考慮到怎樣讓當?shù)乩习傩赵谶@里體驗到現(xiàn)代便利的生活。第三、考慮到周邊因素。考慮到和當?shù)匚幕⒅苓吔煌ā⒅苓吂δ艿你暯印５谒模紤]的不僅僅是立體銷售，而是成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的載體。我們到好多城市，發(fā)現(xiàn)有的城市找不到現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的場所，很多企業(yè)有律師事務(wù)所，有會計師事務(wù)所，但是沒有一個好的寫字樓去辦公。因此，華貿(mào)中心這個城市綜合體對一些企業(yè)來講就是福音。我祝愿國華置業(yè)今后能做出更多更好的項目。（完整案例詳細內(nèi)容點擊進入）