2009年中國城市化進程也保持了穩步持續的發展勢頭，城市化率達到33.77%，較2008年城市化率33.28%，提升了0.49個百分點。在《2008年中國城市化率調查報告》專題研究《中國半城市化現狀分析（一）》的基礎上，又發布了《中國半城市化現狀分析（二）》專題研究，從人口構成等角度進一步深入研究了中國存在的半城市化難題，并提出建議。
《2009年中國城市化率調查報告》另一個亮點是發布了《從六普數據看我國城市化發展》專題研究報告。提出隨著我國流動人口數量不斷擴大、老齡化問題不斷加重、房地產業該如何引導其健康發展等深層次、多方面問題日益凸顯。（
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目錄
前言
第一部分 2009年中國城市化率報告
2009年中國城市化率數據統計
2009年中國城市化率基本情況分析
2009年中國城市化發展主要特點
2009年中國31個省、自治區、直轄市城市化率分析
2009年中國31個省會城市（含直轄市）城市化率分析
2009年中國286座地級以上城市（含直轄市）城市化率分析
2009年與2008年中國地級以上城市（含直轄市）城市化率前50強分析
2009年中國369座縣級市城市化率分析
2009年與2008年中國縣級市城市化率前50強分析
2009年中國“十一大城市群”城市化率分析
小結
第二部分 中國半城市化現狀分析(二）
暫住人口總體狀況（2008年-2010年）
暫住人口來自地區分布特點（2008年-2010年）
暫住人口中務工人員特點（2008年-2010年）
暫住人口中服務人員特點（2008年-2010年）
中國半城市化的雙刃劍影響
“半城市化”典型群體與現象剖析
“半城市化”解決之道——讓城市包圍農村
第三部分 從六普數據看我國城市化發展
戶籍制度制約城市化發展
城市化發展受限于流動人口
城市化發展受限于人口流動的區域分布
人口老齡化考驗城市化質量
未來房地產業將持續助力城市化發展
